Для каждого собственника важно, чтобы его недвижимость служила длительный срок и была безопасна для жильцов или работников. Проверить, находится ли строительный объект в надлежащем состоянии, позволяет специальное обследование - оценка технического состояния элементов здания.
Когда и зачем проводится?
Проведение обследования конструкций зданий требуется в различных случаях:
- не позднее чем через 2 года с момента ввода в эксплуатацию;
- 1 раз в 5 или 10 лет — для зданий, эксплуатируемых, соответственно, в неблагоприятных или обычных условиях;
- при обнаружении существенных дефектов, повреждений и деформаций;
- по окончании нормативного периода эксплуатации;
- при изменении назначения объекта;
- по предписанию уполномоченных органов;
- после пожара, наводнения и других аварийных и стихийных бедствий.
Однако многие собственники предпочитают обследовать здания на регулярной основе в целях профилактики.
В ходе обследования дается оценка технического состояния фасада здания и частей, наиболее значимых для безаварийной эксплуатации объекта: грунта, фундамента, стен, элементов крыши, балконов, лестниц, узлов частей конструкции.
Категории технического состояния зданий
Оценка состояния зданий предполагает отнесение объекта к одной из следующих категорий по состоянию:
- нормативное техническое;
- работоспособное;
- ограниченно работоспособное;
- аварийное.
В случае со зданиями, которые относятся к первой категории, эксплуатация возможна без каких-либо ограничений. Для объектов, находящихся в работоспособном состоянии, возможно установление требований по периодическому обследованию. Строения, находящиеся в ограниченно работоспособном состоянии, нуждаются в восстановлении или усилении конструкций, а также дальнейшем мониторинге. Эксплуатировать здания, входящие в категорию объектов аварийного состояния, не допускается.
Из каких этапов состоит исследование?
Обследование состояния здания выполняют в 3 этапа:
- подготовка;
- визуальное обследование;
- замеры с помощью специальных инструментов.
При подготовке эксперты собирают данные, чтобы установить объемы и вид работ, анализируют технические документы, инженерные и геологические условия, итоги предыдущих обследований, информацию о проведенных ремонтах.
При визуальном обследовании специалисты осматривают объект, оценивая условия и специфику его эксплуатации, устанавливают возможность доступа к конструкциям, выявляют наиболее изношенные зоны.
На последнем этапе выполняется инструментальное обследование здания с тестированием конструкций и коммуникаций. Для этого используются различные методы: механический, лабораторный, физический. Проводится обмер здания и анализ причин образования дефектов.
На основании полученных данных эксперты проводят точные расчеты, с помощью которых определяют степень износа и составляют полное описание состояния здания.
По завершении обследования помещений зданий заказчик получает подробный технический отчет с описанием комплекса проведенных работ, проектными листами, планами, фотографиями объекта и экспертными рекомендациями по устранению дефектов.
