Ваш город:
Санкт-Петербург
  • Великий Новгород
  • Москва
  • Петрозаводск
  • Санкт-Петербург
Рубинштейна, 34/ Щербакова пер-к 15/34 А

проведено экспертиз
в этом году

2356

проведено экспертиз
с 2009 года

34952

Заказать звонок
Нажимая на кнопку вы соглашатесь на обработку данных
Задать вопрос

Оценка технического состояния зданий

Оценка технического состояния зданий

Для каждого собственника важно, чтобы его недвижимость служила длительный срок и была безопасна для жильцов или работников. Проверить, находится ли строительный объект в надлежащем состоянии, позволяет специальное обследование - оценка технического состояния элементов здания.

Когда и зачем проводится?

Проведение обследования конструкций зданий требуется в различных случаях:

  • не позднее чем через 2 года с момента ввода в эксплуатацию;
  • 1 раз в 5 или 10 лет — для зданий, эксплуатируемых, соответственно, в неблагоприятных или обычных условиях;
  • при обнаружении существенных дефектов, повреждений и деформаций;
  • по окончании нормативного периода эксплуатации;
  • при изменении назначения объекта;
  • по предписанию уполномоченных органов;
  • после пожара, наводнения и других аварийных и стихийных бедствий.

Однако многие собственники предпочитают обследовать здания на регулярной основе в целях профилактики.

В ходе обследования дается оценка технического состояния фасада здания и частей, наиболее значимых для безаварийной эксплуатации объекта: грунта, фундамента, стен, элементов крыши, балконов, лестниц, узлов частей конструкции.

Категории технического состояния зданий

Оценка состояния зданий предполагает отнесение объекта к одной из следующих категорий по состоянию:

  • нормативное техническое;
  • работоспособное;
  • ограниченно работоспособное;
  • аварийное.

В случае со зданиями, которые относятся к первой категории, эксплуатация возможна без каких-либо ограничений. Для объектов, находящихся в работоспособном состоянии, возможно установление требований по периодическому обследованию. Строения, находящиеся в ограниченно работоспособном состоянии, нуждаются в восстановлении или усилении конструкций, а также дальнейшем мониторинге. Эксплуатировать здания, входящие в категорию объектов аварийного состояния, не допускается.

Из каких этапов состоит исследование?

Обследование состояния здания выполняют в 3 этапа:

  • подготовка;
  • визуальное обследование;
  • замеры с помощью специальных инструментов.

При подготовке эксперты собирают данные, чтобы установить объемы и вид работ, анализируют технические документы, инженерные и геологические условия, итоги предыдущих обследований, информацию о проведенных ремонтах.

При визуальном обследовании специалисты осматривают объект, оценивая условия и специфику его эксплуатации, устанавливают возможность доступа к конструкциям, выявляют наиболее изношенные зоны.

На последнем этапе выполняется инструментальное обследование здания с тестированием конструкций и коммуникаций. Для этого используются различные методы: механический, лабораторный, физический. Проводится обмер здания и анализ причин образования дефектов.

На основании полученных данных эксперты проводят точные расчеты, с помощью которых определяют степень износа и составляют полное описание состояния здания.

По завершении обследования помещений зданий заказчик получает подробный технический отчет с описанием комплекса проведенных работ, проектными листами, планами, фотографиями объекта и экспертными рекомендациями по устранению дефектов.


    +7 (812) 331-81-80

    ул. Рубинштейна, 34 / Щербаков переулок, 15/34, литера А

    Rambler's Top100