Ваш город:
Санкт-Петербург
  • Великий Новгород
  • Москва
  • Петрозаводск
  • Санкт-Петербург
Рубинштейна, 34/ Щербакова пер-к 15/34 А

проведено экспертиз
в этом году

2356

проведено экспертиз
с 2009 года

34952

Заказать звонок
Нажимая на кнопку вы соглашатесь на обработку данных
Задать вопрос

Как правильно оценить дом с земельным участком

Как правильно оценить дом с земельным участком

Загородные дома часто становятся объектами имущественных споров и договоров о продаже. Соответственно, высок спрос на услугу оценки жилых зданий с земельным участком. Рассмотрим, в каких случаях проводится такая оценка, что именно оценивается и какие факторы нужно учитывать для правильного проведения процедуры.

В каких случаях проводится оценка дома с участком?

Как правило, оценка дома с земельным участком направлена на определение стоимости недвижимости. Проведение процедуры требуется при наступлении следующих событий:

  • покупка, продажа и другие сделки с домом, предполагающие переход собственности;
  • представление недвижимости как объекта залога в банк для получения ипотечного кредита;
  • определение суммы, на которую можно застраховать недвижимость;
  • раздел супружеского имущества;
  • вступление наследника (наследников) в наследственные права;
  • заключение договора аренды дома.

Виды стоимости

Существуют разные виды стоимости объекта недвижимости:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • ликвидационная;
  • оценочная.

Кадастровая оценка недвижимости — прерогатива государства. Ее проводят специалисты государственного кадастрового учета с целью определения налогооблагаемого имущества и вычисления размера выплат. Эта процедура строго регламентирована.

Под рыночной стоимостью дома или коттеджа с участком понимают актуальную, т. е. действующую на текущую дату, цену на имущество в условиях рыночной конкуренции. Оценка данного типа стоимости может осуществляться независимыми экспертами.

Ликвидационная стоимость — наиболее высокая цена, за которую дом с участком можно продать в самое короткое время.

Определить инвестиционную стоимость недвижимости необходимо для ее внесения в качестве инвестиций в какой-либо проект.

Процедура оценки дома с землей

Для владений, включающих земельный участок и построенные на нем здания, оценка производится для каждого из этих объектов по отдельности: для самого участка, дома (коттеджа), гаража, бани и т. д. Весь процесс делится на несколько этапов:

  • Заключение договора. Согласование даты проведения оценки.
  • Анализ документов. На этом этапе заказчик процедуры предоставляет оценщику исходные данные в пакете документов.
  • Осмотр территории, сбор дополнительной информации, фотосъемка объектов.
  • Анализ полученной информации: физические характеристики участка, местоположение, описание находящихся на земле построек и т. д.
  • Составление отчета о стоимости дома с участком.

Загородная недвижимость бывает различной. Поэтому оценщики используют для проведения процедуры индивидуальный подход. Есть целый ряд параметров, от которых может зависеть рыночная стоимость дома: расположение, удаленность от города, престижность района, тип дома, количество этажей, площадь дома и участка, инфраструктура, экологическая обстановка, наличие инженерных коммуникаций, ландшафт местности.

В ходе осмотра объекта оценки специалисты фиксируют множество данных, в том числе:

  • в каком районе расположен участок, насколько он отдален от ближайшего города или административного центра;
  • виды транспортного сообщения;
  • наличие рядом с домом рек, леса, экологический уровень в районе;
  • качество земли;
  • уровень освещенности на объекте;
  • расстояние от участка до социально значимых объектов: аптек, магазинов, школ;
  • тип дома, количество этажей;
  • год возведения здания и его состояние;
  • особенности конструкции, материалы отделки;
  • наличие / отсутствие охраны на территории.

Необходимые документы

Заказчику нужно предоставить оценщикам пакет документов: паспорт владельца дома с участком; документы, подтверждающие право собственности на недвижимость; техническую документацию на жилое здание, паспорт и план участка (при наличии). Могут понадобиться и иные документы, поэтому этот вопрос обсуждается отдельно перед процедурой оценки.

По завершении процедуры оценки дома с участком заказчик получает на руки письменный отчет, обладающий юридической силой. Отчет можно представлять в суде в качестве доказательства. В нем должна присутствовать информация о стоимости дома с участком, дата и метод проведения оценки, подпись исполнителя и печать фирмы. Документ должен быть пронумерован и прошит постранично.


    +7 (812) 331-81-80

    ул. Рубинштейна, 34 / Щербаков переулок, 15/34, литера А

    Rambler's Top100