Независимая или судебная строительно-техническая экспертиза представляет собой комплекс спец. мероприятий по исследованию технического состояния строений (зданий), конструкций, примененных строительных материалов, объема затраченных норм-часов, документации, с дальнейшим определением общей стоимости объекта оценки. Мероприятия назначаются при возникновении определенных конфликтных ситуаций в ходе реконструкций, строительства, ремонта, а так же перепланировки помещений и сооружений, разделе имущества, проектированием, эксплуатацией объектов недвижимости и т. д.
Производство независимых строительных экспертиз
Проведение независимых строительно-технических экспертиз зданий, сооружений, начинается с обследования и осмотра тех. состояния объекта. Однако, в некоторых случаях, в частности исследование инженерных систем или строительных конструкций, является отдельным подвидом исследований, при котором устанавливается степень физического износа, необходимость в проведении капитального ремонта или пригодность для проживания.
Центр экспертизы строительства не является государственным органом или учреждением и имеет право на проведение независимой строительной экспертизы. Даже при наличии официального заключения, полученное в службе строительного надзора соответствующего региона, если остаются сомнения относительно безопасности, надежности, качестве возведенного сооружения, стоит прибегнуть к незаинтересованному специалисту центра, который сможет объективно дать оценку исследуемому объекту и опровергнуть или сделать такие же выводы службы надзора о реальном техсостоянии конструкции. В контексте безопасности и вероятного ущерба от некачественно реализованных работ и монтажа стоимость независимой экспертизы строительства в денежном выражении несравнима с потенциально предотвращенным вредом. А он может выражаться далеко не только в форме потери собственности, но человеческого здоровья и жизни, стоимость которых не подлежит оценке.




Востребованность исследования
Представленное направление технических исследований в независимой или судебной экспертизе строительства охватывает достаточно широкую область вопросов, которые возникают в жизни человека:

- Определение общего порядка использования сооружения или здания;
- Проверка на соответствие нормам в установленным государственно-законодательном порядке;
- Раздел совместного имущества;
- Исследование применяемых строительных материалов;
- Оценка ущерба от затопления или пожара;
- Исследование произведенной перепланировки на предмет её соответствия установленным нормам;
- Разрешения спорных ситуаций между заказчиком и исполнителем (подрядчиком)
Главные задачи технической экспертизы строительства
Для грамотного проведения исследования, определения имущественных прав и оценки стоимости недвижимого имущества (или нанесенного ущерба), необходима правильная постановка задачи, которая будет решаться с помощью судебной экспертизы строительства. Для выполнения экспертных мероприятий определен ряд основных задач:
- Установление разного рода стоимости готовых сооружений, составных конструкций, отдельных деталей и других объектов недвижимых активов;
- Исследование зданий, сооружений, инженерных конструкций, установление причин, приведших к разрушению, повреждению исследуемых объектов;
- Разработка методики и вариантов раздела недвижимости для решения имущественных споров;
- Исследование актуального рынка материалов и предложений ремонтных организаций или компаний с целью определения стоимости восстановительных работ, связанных с ликвидацией механического воздействия (пожар, затопление, разрушения от непреодолимой силы);
- Определение правовой обоснованности разработанной технической документации и сметы;
- Исследование соответствия строительных материалов, произведенных работ и соблюдения технологий строительства относительно проектно-технической документации и нормативных документов;
- Техническая экспертиза объемов строительных работ, а также стоимости отчетной, проектной или проектно-сметной документации;
- Исследование в разрезе определения достоверности ранее проведенной оценки и ее соответствие нормам, правилам, методикам и стандартам проведения экспертизы;
- Выполнение комплексного определения категории сложности строения, группы капитальности, огнестойкости, сейсмоустойчивости и степени готовности объектов строительства
Вопросы решаемые судебной экспертизой строительства
Комплекс мероприятий, направленных на исследование объектов недвижимости и строительных работ, позволяет решать ряд основных вопросов для урегулирования разного рода споров:

- Экспертиза строительства и его проекта по определению соответствия государственным нормативным актам;
- Соблюдение правил, а так же утвержденных норм в области выполненного строительства;
- Независимое исследование соответствия возведенных объектов противопожарным, санитарным и градостроительным нормам;
- Соблюдение допустимого диапазона разности заявленной стоимости в утвержденной проектной документации и фактических материальных затрат;
- Техническая экспертиза объектов строительства для определения вида выполненных строительных работ (новострой, восстановительный ремонт, реконструкция, капитальное строительство, перепланировка, текущий ремонт);
- Определение степени готовности недостроенного объекта для оценки его стоимости и предположительных затрат на завершение строительства;
- Независимая экспертиза качества строительства для определения тех состояния здания с целью классификации его аварийный или пригодный для эксплуатации;
- Определение причины, размера ущерба и стоимости восстановления объекта при механических повреждениях разного происхождения;
- Определение принадлежности к жилому/нежилому фонду;
- Установление возможности и вариантов разграничения объекта спора в соответствии с долями совладельцев;
- Комплексное исследование строительства объектов для определения принадлежности строения (дом или здание), к архитектурным ценностям.
- Определение пригодности здания или квартиры для проживания
Ремарка нашего центра независимой экспертизы
Cтроительная экспертиза - это авторитетный инструмент решения имущественных споров и вопросов безопасности зданий (сооружений), который обеспечивает соблюдение нормативно-правовых законодательных актов в отрасле строительства.
Во время проведения судебной строительной экспертизы часто ставится вопрос об определении всевозможных видов стоимости недвижимости, включающей готовые и незавершенные строительные объекты, отдельные помещения, сооружения и земельные участки и, как правило, вопрос касается рыночной стоимости объекта. Однако зачастую суд интересует ликвидационная стоимость объекта. Перечень документов в этих случаях будет определяться конкретным видом стоимости и спецификой данного объекта, подлежащего исследованию.
Санкт-Петербург
2019-05-15
21:55:00
После выбора бригады для строительства дома я решил нанять технический надзор: посчитал, что сумма, потраченная на независимую строительно-техническую экспертизу, вернется мне в виде сэкономленных нервов и денег. Потому что навидался на косяки в работе строителей (сам агент по загородной недвижимости). Благодаря «Петроэксперт» я уверен, что получил за свои деньги качественный продукт.
Отзыв полезен?
Да
Нет
2 человека считают этот отзыв полезным
Санкт-Петербург
2019-04-01
18:01:00
Хочу поблагодарить сотрудников «ПетроЭксперт» за профессиональную работу. Я заказывал строительно-техническую экспертизу дома: хотел удостовериться, что работы выполнены нормально. Эксперты нашли нарушения, была составлена претензия и отправлена застройщику. Мы с застройщиком мирно решили все вопросы, и теперь я уверен, что с домом полный порядок.
Отзыв полезен?
Да
Нет
2 человека считают этот отзыв полезным
Санкт-Петербург
2019-03-22
17:54:00
В прошлом году наша компания решила обратиться к помощи специалистов по комплексной строительно-технической экспертизе объектов недвижимости. Нужно было решить вопрос с жесткими требованиями надзорных органов. Проведением строительно-технической экспертизы занялись сотрудники «Петроэксперт». Мы довольны результатами работы экспертов и рекомендуем их как команду профессионалов.
Отзыв полезен?
Да
Нет
2 человека считают этот отзыв полезным
Санкт-Петербург
2019-02-07
14:00:00
В первый раз довелось обращаться к специалистам по судебной стоимостной и строительно-технической экспертизе недвижимости, обошла несколько компаний в СПб и решила сотрудничать с «Петроэксперт», так как понравилось у них соотношение цены и опыта в таких делах. Эксперты быстро справились с проведением судебной строительно-технической экспертизы и помогли мне выручить за свой объект желаемую стоимость.
Отзыв полезен?
Да
Нет
1 человек считает этот отзыв полезным
Санкт-Петербург
2018-10-10
13:02:00
Мы судились со строителями, так как они ни в какую не хотели признавать своей вины. Искали центр судебной строительно-технической экспертизы, в котором работают независимые эксперты. Обратились в «ПетроЭксперт». Эксперты нашли много нарушений законодательства, суд мы выиграли, строительная фирма оплатила нам расходы и судебные издержки. Спасибо центру строительно-технической экспертизы «ПетроЭксперт»!
Отзыв полезен?
Да
Нет
5 человек считают этот отзыв полезным