Землеустроительная (земельная) экспертиза

Часто в ходе разбирательств по вопросам межевания, применения объекта и соответствия его параметров кадастровой документации требуется проведение земельной экспертизы для суда. Она может проводиться не только по судебному определению, но и по заявлению заказчика в целях получения основания для обращения в органы, занимающиеся вопросами землеустройства и землепользования.

Задачи и порядок

Независимая экспертиза земельного участка для суда может выполняться для решения следующих задач:

• выявление ошибок в кадастровой или землеустроительной документации;
• определение фактического расположения, земельных границ, площади и назначения, возможности размежевания;
• разработка сервитута;
• доказательство самозахвата территории, обстоятельств объединения или наложения границ;
• определение правильности расположения строений, сооружений, насаждений;
• оценка дома с земельным участком;
• получение рецензии на заключение, предоставленное другой экспертной организацией.

Круг поставленных перед экспертом вопросов может быть изменен или расширен в зависимости от цели проведения землеустроительного исследования.

Нашими экспертами осуществляется независимая досудебная и судебная землеустроительная экспертиза в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на выгодных условиях: доступная цена, точность и грамотность заключения, сжатые сроки выполнения заявки.

В ходе работы эксперты анализируют предоставленные заказчиком документы: правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт, строительную, проектную и иную документацию, относящуюся к предмету спора. В некоторых случаях необходимо дополнительное проведение топосъемки и исполнительной съемки. Точная стоимость экспертизы зависит от сложности и количества решаемых задач.

Классификация земельных экспертиз

Землеустроительная экспертиза может выполняться как в судебном, так и досудебном порядке. Последняя выполняется на основе договора с исполнительной экспертной организацией по инициативе землевладельца. Судебная землеустроительная экспертиза может выполняться только на основании решения суда. Она выполняется, если необходимо привлечь специалистов-экспертов, которые обладают необходимыми знаниями при рассмотрении споров между землевладельцами граничащих между собой земельных участков, местоположения участка, оспаривании выполненного раздела, определении соответствия закону возведения строений и т. д.

Суд может принять решение о необходимости выполнения земельной экспертизы, он определяет эксперта для выполнения разбирательства, а также указывает сроки его проведения. Копия такого судебного решения может отсылаться в компанию экспертов, судебные слушания при таких обстоятельствах приостанавливаются до момента получения результатов.

Назначенный судом эксперт должен в процессе исследования соблюдать законность, быть объективным, изучить все материалы дела в полном объеме, полностью рассмотреть их для составления заключения в зависимости от поставленных целей в ходе земельной экспертизы.

---

Более 300 экспертов, в самых разных областях науки

Низкая стоимость, а так же короткие сроки проведения исследования

Бесплатная консультация при последующем заказе экспертизы

Многоуровневая профессиональная проверка заключений

Необходимые материалы или документы

Для проведения землеустроительной экспертизы необходимы соответствующие материалы, которые передаются эксперту для выполнения экспертизы. Список материалов для исследования приводится в каждом определенном случае индивидуально в зависимости от целей, приведем примерный перечень материалов, которые предоставляются в общих случаях:

• Точный адрес расположения земельного участка/сооружения/здания;
• Правоустанавливающая документация;
• Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
• Описание строений на земельном участке, а также их перечисление;
• Прочие материалы.

Методы выполнения земельной экспертизы

Все методы земельных экспертиз подразделяются на 2 основные группы: исследование предоставленной документации, которая описывает спорный участок земли или (несколько) участков, а также непосредственная землеустроительная экспертиза самого участка земли.

Методы исследования документации связаны с изучением информации их правоустанавливающих документов, а также записей кадастра. Специалисты выполняют анализ имеющихся в наличии бумажных носителей информации, которая восстанавливает полную картину для внесения или же изменения уже имеющейся информации в реестре. Кроме того, эксперты выполняют полный анализ описаний площади участка, его формы, размера и местоположения.

В заключение всех процедур исследования составляется экспертное заключение. Главная цель земельной экспертизы состоит в получении такого заключения для клиента-заявителя. Полученное заключение прилагается к материалам дела в процессе судебного разбирательства, а также используется как убедительный аргумент в разнообразных конфликтных ситуациях, связанных с земельными спорами. Заключение обязательно должно быть подписано экспертом, проводившим исследование, или экспертной группой.