Часто в ходе разбирательств по вопросам межевания, применения объекта и соответствия его параметров кадастровой документации требуется проведение земельной экспертизы для суда. Она может проводиться не только по судебному определению, но и по заявлению заказчика в целях получения основания для обращения в органы, занимающиеся вопросами землеустройства и землепользования.
Задачи и порядок
Независимая экспертиза земельного участка для суда может выполняться для решения следующих задач:
- выявление ошибок в кадастровой или землеустроительной документации;
- определение фактического расположения, земельных границ, площади и назначения, возможности размежевания;
- разработка сервитута;
- доказательство самозахвата территории, обстоятельств объединения или наложения границ;
- определение правильности расположения строений, сооружений, насаждений;
- оценка дома с земельным участком;
- получение рецензии на заключение, предоставленное другой экспертной организацией.
Круг поставленных перед экспертом вопросов может быть изменен или расширен в зависимости от цели проведения землеустроительного исследования.
Нашими экспертами осуществляется независимая досудебная и судебная землеустроительная экспертиза в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на выгодных условиях: доступная цена, точность и грамотность заключения, сжатые сроки выполнения заявки.
В ходе работы эксперты анализируют предоставленные заказчиком документы: правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт, строительную, проектную и иную документацию, относящуюся к предмету спора. В некоторых случаях необходимо дополнительное проведение топосъемки и исполнительной съемки. Точная стоимость экспертизы зависит от сложности и количества решаемых задач.
Классификация земельных экспертиз
Землеустроительная экспертиза может выполняться как в судебном, так и досудебном порядке. Последняя выполняется на основе договора с исполнительной экспертной организацией по инициативе землевладельца. Судебная землеустроительная экспертиза может выполняться только на основании решения суда. Она выполняется, если необходимо привлечь специалистов-экспертов, которые обладают необходимыми знаниями при рассмотрении споров между землевладельцами граничащих между собой земельных участков, местоположения участка, оспаривании выполненного раздела, определении соответствия закону возведения строений и т. д.
Суд может принять решение о необходимости выполнения земельной экспертизы, он определяет эксперта для выполнения разбирательства, а также указывает сроки его проведения. Копия такого судебного решения может отсылаться в компанию экспертов, судебные слушания при таких обстоятельствах приостанавливаются до момента получения результатов.
Назначенный судом эксперт должен в процессе исследования соблюдать законность, быть объективным, изучить все материалы дела в полном объеме, полностью рассмотреть их для составления заключения в зависимости от поставленных целей в ходе земельной экспертизы.
Необходимые материалы или документы
Для проведения землеустроительной экспертизы необходимы соответствующие материалы, которые передаются эксперту для выполнения экспертизы. Список материалов для исследования приводится в каждом определенном случае индивидуально в зависимости от целей, приведем примерный перечень материалов, которые предоставляются в общих случаях:
- Точный адрес расположения земельного участка/сооружения/здания;
- Правоустанавливающая документация;
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
- Описание строений на земельном участке, а также их перечисление;
- Прочие материалы.
Методы выполнения земельной экспертизы
Все методы земельных экспертиз подразделяются на 2 основные группы: исследование предоставленной документации, которая описывает спорный участок земли или (несколько) участков, а также непосредственная землеустроительная экспертиза самого участка земли.
Методы исследования документации связаны с изучением информации их правоустанавливающих документов, а также записей кадастра. Специалисты выполняют анализ имеющихся в наличии бумажных носителей информации, которая восстанавливает полную картину для внесения или же изменения уже имеющейся информации в реестре. Кроме того, эксперты выполняют полный анализ описаний площади участка, его формы, размера и местоположения.
В заключение всех процедур исследования составляется экспертное заключение. Главная цель земельной экспертизы состоит в получении такого заключения для клиента-заявителя. Полученное заключение прилагается к материалам дела в процессе судебного разбирательства, а также используется как убедительный аргумент в разнообразных конфликтных ситуациях, связанных с земельными спорами. Заключение обязательно должно быть подписано экспертом, проводившим исследование, или экспертной группой.
