Землеустроительной экспертизой называется совокупность юридических и технических процедур на предмет соответствия/не соответствия произведенного ранее размежевания на основании предоставленной документации на объект спора, соответствия правового применения участка земли (сооружения, здания). Экспертиза проводится для определения возможности размежевания (перераздела) участка земли или строения между несколькими собственниками на основании его фактических границ. Такое исследование может выполняться в судебном порядке или как досудебное разбирательство. В последнем случае земельная экспертиза выполняется на основе заявления владельца участка земли (строения, какого-либо здания) путем установления договорных отношений на данное исследование.
Цель проведения землеустроительной экспертизы
Землеустроительная экспертиза выполняется с целью:
- Определения площади (границы, местоположения) определенного объекта, который подлежит исследованию на соответствие документации по землеотводу и данным государственного кадастра;
- Выявления ошибок в кадастре земельных ресурсов, чтобы предложить правильные пути установления границы земельного участка на основании правоустанавливающей документации;
- Разработки сервитута;
- Выполнения исследования документации по землеустройству;
- Определения соответствия/не соответствия участка земли требованиям для строительства определенного объекта;
- Определения границ совмещенных участков земли, его площади и обстоятельств выполненного объединения;
- Выявления площади (границ) при самозахвате земли;
- Для рецензии заключения экспертов, выполненного прочими землеустроительными организациями.
Классификация земельных экспертиз
Землеустроительная экспертиза может выполняться как в судебном, так и досудебном порядке. Последняя выполняется на основе договора с исполнительной экспертной организацией по инициативе землевладельца. Судебная землеустроительная экспертиза может выполняться только на основании решения суда. Она выполняется, если необходимо привлечь специалистов-экспертов, которые обладают необходимыми знаниями при рассмотрении споров между землевладельцами граничащих между собой земельных участков, местоположения участка, оспаривании выполненного раздела, определении соответствия закону возведения строений и т. д.
Суд может принять решение о необходимости выполнения земельной экспертизы, он определяет эксперта для выполнения разбирательства, а также указывает сроки его проведения. Копия такого судебного решения может отсылаться в компанию экспертов, судебные слушания при таких обстоятельствах приостанавливаются до момента получения результатов.
Назначенный судом эксперт должен в процессе исследования соблюдать законность, быть объективным, изучить все материалы дела в полном объеме, полностью рассмотреть их для составления заключения в зависимости от поставленных целей в ходе земельной экспертизы.
Необходимые материалы или документы
Для проведения землеустроительной экспертизы необходимы соответствующие материалы, которые передаются эксперту для выполнения экспертизы. Список материалов для исследования приводится в каждом определенном случае индивидуально в зависимости от целей, приведем примерный перечень материалов, которые предоставляются в общих случаях:
- Точный адрес расположения земельного участка/сооружения/здания;
- Правоустанавливающая документация;
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
- Описание строений на земельном участке, а также их перечисление;
- Прочие материалы.
Методы выполнения земельной экспертизы
Все методы земельных экспертиз подразделяются на 2 основные группы: исследование предоставленной документации, которая описывает спорный участок земли или (несколько) участков, а также непосредственная землеустроительная экспертиза самого участка земли.
Методы исследования документации связаны с изучением информации их правоустанавливающих документов, а также записей кадастра. Специалисты выполняют анализ имеющихся в наличии бумажных носителей информации, которая восстанавливает полную картину для внесения или же изменения уже имеющейся информации в реестре. Кроме того, эксперты выполняют полный анализ описаний площади участка, его формы, размера и местоположения.
В заключение всех процедур исследования составляется экспертное заключение. Главная цель земельной экспертизы состоит в получении такого заключения для клиента-заявителя. Полученное заключение прилагается к материалам дела в процессе судебного разбирательства, а также используется как убедительный аргумент в разнообразных конфликтных ситуациях, связанных с земельными спорами. Заключение обязательно должно быть подписано экспертом, проводившим исследование, или экспертной группой.
